【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣房屋發(fā)布2011年第二季臺灣房價指數(shù)為125，相較2011年第一季的房價指數(shù)123，微幅上揚 1.63%。分別觀察各都會區(qū)房價指數(shù)變動，除了新竹縣(市)的房價指數(shù)不變外，各都會區(qū)均微幅地上漲，其中以臺南市漲幅最大，漲8.66%，其次為新北市漲2.8%，而臺北市漲幅最小，僅0.68%。若與去年同期臺灣房價指數(shù)比較 (2010Q2：118)，整體指數(shù)成長達5.93%，呈現(xiàn)小幅上升之趨勢。

2011年第二季房市表現(xiàn)最優(yōu)異的是臺南市，臺南市第一季房價指數(shù)為127，到第二季提升至138，變動率上升了8.66%。臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，第二季房市受奢侈稅議題影響(2/25~5/30)，臺北市、臺中市、高雄市房價指數(shù)變動率分別為0.68%、0.83%、1.38%，其中南部兩都房價基期低，餘屋去化速度快，逐漸供不應(yīng)求，房價漲幅較高。

另外，值得注意的是，臺南房價指數(shù)變動率提高，主要是臺南市土地交易活絡(luò)，價格也頻創(chuàng)新高；加上奢侈稅打擊，投資客轉(zhuǎn)向租金收益穩(wěn)定的大專院校出租套房，臺南約有18所大專院校且投資門檻較低，故第二季價格與指數(shù)明顯上揚。

從第二季的平均房價漲跌幅來看，漲幅最大的也是臺南市，每坪9.19萬漲至9.66萬，漲了5.11%，其次高雄市從每坪11.77萬漲至12.23萬，漲了3.91%；相對北部市場呈現(xiàn)下跌走勢，臺北市從每坪51.01萬跌至48.91萬，跌了4.12%；新北市從每坪23.8萬跌至23.77萬，跌了0.13%，第二季平均房價漲跌幅呈現(xiàn)南北不同調(diào)的狀況。

6月1日奢侈稅正式開徵，臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，6、7月全臺交易量較4、5月減少了23%，然而房價不但沒有回檔，反而穩(wěn)步盤堅，因此奢侈稅有「打量不打價」的說法。另外，豪宅市場在奢侈稅上路後，有明顯的變化，尤其是新成屋豪宅剛過戶，旋即面臨出售被課奢侈稅的風(fēng)險，而且即將完工、對保的預(yù)售豪宅，也遭遇賣不掉，立刻要放2年的心理準備。

邱太煊分析，第二季臺北市、新北市呈現(xiàn)價量向下盤整的趨勢，其餘五都則呈現(xiàn)價漲量縮的情況；主要是大臺北地區(qū)受到奢侈稅利空襲擊，4、5月的確有不少投資客選擇少賺或認賠出場，因此才會產(chǎn)生房價下跌的情況。不過，6月後少了投資客的殺盤，大臺北地區(qū)房價又出現(xiàn)緩漲格局。